VĂN PHÒNG CHO THUÊ GIÁ RẺ Ở QUẬN 1 CÓ GÌ KHÁC BIỆT

VĂN PHÒNG CHO THUÊ GIÁ RẺ Ở QUẬN 1 CÓ GÌ KHÁC BIỆT

2/08/2018   TIN TỨC,

Khi nói đến văn phòng cho thuê giá rẻ thì mọi khách hàng nghĩ ngay đến văn phòng không được tốt hoặc dịch vụ kém, nhưng nếu văn phòng cho thuê đó tại quận 1 thì giá rẻ thì có gì khác biệt hay không ?

Thực chất thì văn phòng cho thuê rẻ tại quận 1 hay quận khác nào đó với giá rẻ thì không hẳn nó không tương xứng với số tiền mà doanh nghiệp thuê đã bỏ ra mỗi tháng khi thuê tại văn phòng đó.

Nếu nói thế, thì những toà nhà giá cho thuê rẻ ở quận 1 thì như thế nào ?

Những cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 giá rẻ chính là những toà nhà mini được chủ đầu tư xây dựng từ 4 cho đến 7 tầng, mỗi toà nhà đều có những điểm khác biệt nhau, chẳng hạn như: vị trí xây dựng cao ốc, mức độ đầu tư của chủ cao ốc, thời gian xây dựng khi nào, v.v... từ đó sẽ quyết định đến mức giá thuê văn phòng của từng toà nhà đó.

Hiện nay, tại quận 1 thì rất nhiều những toà nhà văn phòng dạng này xây dựng để cho doanh nghiệp thuê. Chính vì thế, bốn từ 'Văn phòng giá rẻ' đã phát sinh từ đó, nhằm mục đích đáp ứng tốt mọi loại phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê tại khu vực Tp.HCM. Phần lớn những toà nhà văn phòng ấy có mức giá thuê rẻ, đa số thuộc về nhóm cao ốc đã được xây dựng và cho thuê hơn 03 năm và các chủ đầu tư một phần nào đã hoàn vốn trong việc đầu tư ban đầu cho cao ốc mình.

Đây là cao ốc HT Building văn phòng cho thuê giá rẻ tại quận Bình Thạnh, nhưng so với quận 1 thì cao ốc này không chênh lệch giá nhiều. Có nghĩa là, giá thuê văn phòng rẻ tại quận 1 cũng chỉ bằng ở quận Bình Thạnh mà thôi.
Bạn có thể so sánh những cao ốc văn phòng giá rẻ bằng cách

Dạo quanh một vòng khu vực doanh nghiệp bạn cần thuê, hoặc cách nhanh chóng nhất là gọi điện cho số HOTLINE 0946395665 tư vấn tìm văn phòng cho thuê của Địa Ốc Kim Quang ngay tại website cho lẹ, khi đó nhân viên của chúng tôi sẽ nhanh chóng gửi cho công ty bạn tham khảo danh sách những cao ốc văn phòng cho thuê giá rẻ tại khu vực mà bạn đang quan tâm.

Thông thường những văn phòng giá rẻ đều có mật độ xây dựng thấp hơn nhiều so với những toà nhà văn phòng có mức giá thuê cao hơn nhiều, hơn nữa đối với những loại hình văn phòng giá rẻ ở tại quận 1 hoặc quận nào đó thì chỉ mỗi khu vực quận 1 là văn phòng giá rẻ tương đương với văn phòng hạng B ở khu vực Tân Bình hoặc thậm chí cả quận Bình Thạnh. Nhưng chúng ta cũng không thể phủ nhận tầm quan trọng của những loại hình văn phòng cho thuê giá rẻ được, vì nó đã giúp cho rất nhiều doanh nghiệp có được vị trí làm việc hiệu quả không kém những văn phòng khác.

Những văn phòng cho thuê giá rẻ quận 1 có mức giá thuê từ 10USD/m2 cho đến 15USD/m2 thì có thể nói là rất nhiều cao ốc kinh doanh mô hình văn phòng này, vì với những mức giá thuê như vậy thì thời gian lấp đầy văn phòng chỉ vào khoảng dưới 03 tháng là một cao ốc trung bình 6 tầng trở lại với những diện tích cho thuê dưới 30m2 thì rất nhanh chóng đầy khách thuê.

Continue Reading

12 LOẠI CHI PHÍ VÀ ĐIỂM CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ

12 LOẠI CHI PHÍ VÀ ĐIỂM CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ

2/08/2018   TIN TỨC,

Nhóm 1 – Chi phí cố định

1. Tiền thuê văn phòng

2. Phí dịch vụ: 
Là khoản chi phí mà khách thuê trả cho các dịch vụ, tiện ích tòa nhà cung cấp gồm: Lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực WC, chiếu sáng và điều hòa khu vực công cộng, vận hành thang máy, diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh v.v.
Phí dịch vụ thông thường không bao gồm: Tiền điện trong diện tích thuê, tiền đỗ ô tô, xe máy.

3. Thuế VAT

Nhóm 2 – Chi phí biến đổi, theo thực tế sử dụng

4 Tiền điện điều hòa

Tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với các tòa nhà hạng A, hạng B. Thông thường chưa bao gồm trong phí dịch vụ đối với các tòa nhà hạng C. Thống kê theo thực tế, nếu bạn phải trả tiền điện điều hòa theo đồng hồ, thì chi phí bình quân là 1-1,5 usd/m2/tháng phụ thuộc thời gian sử dụng, loại điều hòa, độ cũ mới của điều hòa.

5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng

6. Phí đỗ ô tô xe máy

Nhóm 3 – Chi phí bất thường

7. Phí làm ngoài giờ
Đây là khoản chi phí mà khách thuê trả cho những chi phí phát sinh của chủ tòa nhà như: Tiền điện thang máy, tiền điện khu vực công cộng, tiền nước WC, tiền lương ngoài giờ của nhân viên vận hành v.v. và khoản lớn nhất là tiền điện cho hệ thống điều hòa trung tâm. Khi làm việc ngoài giờ, nếu không sử dụng điều hòa trung tâm, có tòa nhà thu, có tòa nhà không thu phí.

Có 03 cách tính phí làm ngoài giờ:
Tính theo văn phòng: Ví dụ 300.000 đồng/văn phòng/giờ
Tính theo diện tích thuê: Ví dụ 0,02 usd/m2/giờ * Diện tích thuê
Tính theo thiết bị: Ví dụ 10 usd/tổ máy/giờ, thông thường một tổ máy (FCU – Fan Coil Unit) làm mát cho diện tích 40 – 70 m2 tùy loại thiết bị.
Với những doanh nghiệp thường xuyên làm ngoài giờ, có thể đàm phán một gói chi phí hợp lý. Hoặc lắp thêm điều hòa cục bộ (nếu điều kiện kỹ thuật cho phép) để giảm chi phí làm ngoài giờ.

Nhóm 4 – Chi phí trả một lần trong suốt thời gian thuê

8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
Trong thời gian thi công nội thất văn phòng, các chủ tòa nhà sẽ miên phí tiền thuê, nhưng vẫn thu phí dịch vụ: Các tòa nhà hạng A, B thương thu ở mức 3 – 5 usd/m2/tháng; Các tòa nhà hạng C thu ở mức trên dưới 1 usd/2m/tháng, một số tòa nhà chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo đồng hồ.

9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
Các hợp đồng thuê văn phòng đều có quy định: Khi chấm dứt hợp đồng, người thuê chịu chi phí hoàn trả mặt bằng như đã nhận từ chủ tòa nhà trừ các hao mòn hợp lý. Bao gồm các chi phí phá dỡ, dọn dẹp tất cả các vách ngăn, hạng mục trang trí nội thất đã xây dựng và lắp đặt.

Nhóm 5 – Quy định trong Hợp đồng có ảnh hưởng đến chi phí thuê văn phòng

10. Xác định diện tích phải trả tiền
Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C chỉ tính tiền thuê cho những diện tích khách hàng thực tế sử dụng. Có 03 phương pháp đo diện tích như sau: Đo thông thủy, trong lòng văn phòng; Đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng; Đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.
Thông thường cột trong diện tích thuê vẫn được cộng vào diện tích phải trả tiền. Một vài tòa nhà khi diện tích cột quá lớn, có xem xét khấu trừ một phần hoặc toàn bộ diện tích

11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
Đa số các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C tại Hà Nội đều chào giá theo USD. Tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước, giá thuê và phí dịch vụ được quy đổi sang VNĐ để ký Hợp đồng.

Một số tòa nhà có điều khoản điều chỉnh tiền thuê và phí dịch vụ tại mỗi kỳ thanh toán (03 tháng) theo tỷ giá thực tế tại thời điểm thanh toán. Một số tòa nhà thì không có quy định này, mà giá thuê bằng VNĐ được cố định trong suốt thời hạn Hợp đồng.

Trong 10 năm trở lại đây tỷ giá usd/vnđ tăng năm cao năm thấp, nhưng tính bình quân là 4% năm.

12. Điều chỉnh đơn giá thuê
Với hợp đồng thuê văn phòng thời hạn 03 năm, thông thường chủ tòa nhà sẽ có quy định giá thuê văn phòng sẽ được điều chỉnh sau 02 năm, tăng hoặc giảm tùy thuộc sự biến động của thị trường.

Trên thực tế thì quy định này ít khi được thực hiện, chủ tòa nhà cũng khó tăng giá với khách hàng vì ảnh hưởng đến toàn bộ khách thuê trong tòa nhà. Và khách hàng thì càng khó để chứng minh mặt bằng giá thị trường giảm để yêu cầu giảm giá.

Tham khảo: Mẫu công văn đề nghị giảm giá thuê văn phòng

*ĐIỂM CẦN LƯU Ý

1. Địa  điểm và diện tích thuê/cho thuê
Điểm đáng lưu ý thứ nhất trong hợp đồng là diện tích thuê văn phòng chính xác là bao nhiêu. Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C chỉ tính tiền thuê cho những diện tích khách hàng thực tế sử dụng. Diện tích văn phòng bạn phải trả tiền thuê cụ thể sẽ dựa vào diện tích thuê được đo theo phương pháp nào

 Có 03 phương pháp đo diện tích như sau:
Đo thông thủy, trong lòng văn phòng;
Đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng;
Đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.
Phương pháp đo theo thông thủy ít hơn 3 – 5% đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường). Một lưu ý khác là cần đo lại diện tích trước khi ký hợp đồng.

2. Thời gian thuê và điều kiện gia hạn
Thời gian thuê trong hợp đồng cần xem các mốc thời gian:
Ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực và bên thuê bắt đầu bị tính phí thuê văn phòng là ngày nào. Các thời gian chờ làm nội thất văn phòng có được tính vào hợp đồng không vv.vv
Khi sắp đến thời hạn thuê văn phòng bên thuê và bên cho thuê thực hiện gia hạn hợp đồng như thế nào? phải thông báo trước bao lâu cũng là những điều cần đưa vào hợp đồng.

3. Điều khoản giá thuê và chi phí thuê văn phòng
Phí thuê văn phòng là khoản chi phí mà khách thuê trả cho các dịch vụ, tiện ích tòa nhà cung cấp gồm: Lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực WC, chiếu sáng và điều hòa khu vực công cộng, vận hành thang máy, diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh v.v.
Phí dịch vụ thông thường không bao gồm: Tiền điện trong diện tích thuê, tiền đỗ ô tô, xe máy … Tuy nhiên một số tòa nhà cho miễn phí một số lượng xe nhất định tương ứng với diện tích sàn văn phòng.
Ngoài ra còn các khoản phí phát sinh khác như: làm ngoài giờ, tiền điện theo các bậc – mức tiêu thụ

4. Điều khoản thanh toán và tiền tệ thanh toán
Mặc dù pháp luật hạn chế các giao dịch trong nước sử dụng USD. Do giá USD/VNĐ thường không ổn định nên trong hợp đồng cần quy định giá thuê văn phòng tính theo loại tiền tệ nào, khi có biến động tỉ giá thì thay đổi như thế nào (nếu có)

5. Trách nhiệm của bên cho thuê
Về việc bàn giao mặt bằng
Về việc đảm bảo tính pháp lý của văn phòng
Về các vấn đề xử lý sự cố phát sinh của văn phòng mà lỗi không thuộc bên thuê
….
6. Trách nhiệm của bên thuê
Trách nhiệm thanh toán tiền thuê
Trách nhiệm sử dụng và bảo trì văn phòng
Chấp hành quy định pháp luật và của tòa nhà
Chấp hành mọi quy định về bảo vệ vệ sinh môi trường, an ninh trật tự công cộng, phòng cháy chữa cháy.
….
7. Điều khoản về bảo dưỡng, sửa chữa nhà & các trang thiết bị
Trong quá trình sử dụng văn phòng thuê. Các chi phí phát sinh liên quan đến bảo dưỡng – sửa chữa văn phòng được quy định như thế nào? bên nào phải chịu thanh toán các chi phí này cũng là điều cần được đề cập đến.

Nếu trong chi phí đã có khoản phí bảo trì văn phòng thì đương nhiên bên cho thuê phải có trách nhiệm. Tuy nhiên nhiều trường hợp không nêu rõ khiến văn phòng xuống cấp mà không có ai bảo trì, sửa chữa. Đó là điều cần tránh.

8. Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Chấm dứt hợp đồng có nhiều trường hợp:
Hết hạn hợp đồng & các trường hợp khách quan hoặc bất khả kháng khác.
Nếu quá trình thực hiện, hợp đồng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn do các lý do khác, bên thuê nên gửi Công văn thông báo chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng để tiến hành chấm dứt hợp đồng, giải quyết chi phí và tiền đặt cọc một cách thỏa đáng.

9. Cam kết chung & hiệu lực của hợp đồng
Như đã nói ở phần đầu. Các bên cần thỏa thuận thời gian có hiệu lực của hợp đồng. Continue Reading

TÌM VĂN PHÒNG QUẬN 3 GIÁ RẺ VÀ NHỮNG LƯU Ý KHI THUÊ

TÌM VĂN PHÒNG QUẬN 3 GIÁ RẺ VÀ NHỮNG LƯU Ý KHI THUÊ

2/08/2018   TIN TỨC,

Sài Gòn là một trong những thành phố phát triển bậc nhất của nước ta. Chính vì vậy, nơi đây luôn là nơi được đông đảo các doanh nghiệp tìm đến đặt trụ sở văn phòng, công ty, chi nhánh. Và Quận 3 là một trong số những địa điểm được săn tìm nhiều nhất. Thế nên, nếu bạn nắm giữ được những bí quyết dưới đây thì việc tìm văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ sẽ trở nên nhanh chóng, dễ dàng hơn bao giờ hết.
Tại sao nên thuê văn phòng ở Quận 3
Vị trí của một trụ sở kinh doanh đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của doanh nghiệp hiện đại. Chính vì vậy, việc xác định vị trí đặt văn phòng luôn là vấn đề được các công ty hết sức quan tâm.

Quận 3 hiện nay là một trong những nơi được nhiều doanh nghiệp, công ty, nhà đầu tư tìm đến đặt văn phòng đại diện. Bởi khu vực này chiếm lĩnh ưu thế vàng khó tìm thấy ở bất kì nơi nào khác.
– Giá thành rẻ. Đây là lợi thế lớn nhất được nhiều người để ý khi tìm thuê ở đây. Với sự chênh lệch về giá thuê hằng năm hay hằng tháng, sẽ giúp bạn tiết kiệm cho công ty một khoản chi phí khổng lồ.

– Trung tâm thành phố. Nằm ở khu vực trung tâm thành phố, đây là vị trí thuận lợi cho việc kết nối giao thông nhanh chóng, đơn giản, giúp đối tác tìm đến bạn một cách dễ dàng hơn.

– Cơ sở vật chất tốt. Một trong những lợi thế nữa bạn được hưởng khi đặt văn phòng tại Quận3 chính là chất lượng của cơ sở vật chất. Với bãi đậu xe rộng rãi, các văn phòng được tu sửa, trang hoàng luôn luôn ở trong tình trạng tốt nhất. Hệ thống an ninh, an toàn hiện đại đảm bảo sẽ mang đến sự hài lòng cho cả những vị khách hàng khó tính nhất.
Kinh nghiệm tìm thuê văn phòng quận 3 nhanh, rẻ, được giá

Để thuê được một địa điểm làm văn phòng ưng ý, những kinh nghiệm được đúc rút dưới đây là rất cần thiết dành cho bạn.

Tùy theo mục đích và nhu cầu của mình mà bạn có nhiều sự lựa chọn về nơi đặt văn phòng trong tương lai. Đó có thể là những căn nhà nguyên căn độc lập hay chiếm lĩnh một khu vực rộng rãi trong các tòa cao ốc nhiều tầng. Thậm chí, đó cũng có thể là một góc nhỏ của một khu chung cư, nếu nơi đó có thể đáp ứng được yêu cầu công việc của bạn.
Thương lượng khéo léo

Khéo léo thương lượng về giá cả sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí khổng lồ. Địa điểm đặt văn phòng thường mang tính chất cố định, ít dịch chuyển. Thế nên với những hợp đồng thuê dài hạn như thế này bạn nên thương lượng kỹ càng để được giá ưng ý.
* NHỮNG LƯU Ý KHI THUÊ:

1. Tiêu chí thuê văn phòng không cụ thể

Việc có một bộ tiêu chí chi tiết được lập dựa trên nhu cầu sử dụng, sẽ giúp cho quá trình tìm kiếm, lựa chọn văn phòng được nhanh chóng, tránh được những phát sinh trong quá trình sử dụng.

Đồng thời khả năng chi trả của mỗi doanh nghiệp là hữu hạn, nên chúng ta cần xác định đâu là những tiêu chí bắt buộc phải thỏa mãn để đáp ứng nhu cầu quan trọng nhất của doanh nghiệp. Đâu là những tiêu chí xem xét, nhưng có thể bỏ qua.

2. Mong muốn vượt quá khả năng chi trả

Mong muốn vượt quá khả năng chi trả, hay tâm lý “cố một chút” khi mua, thuê bất động sản khá phổ biến. Với những người có ngân sách tiền thuê 15 usd/m2/tháng luôn thấy các văn phòng 17-18 usd/m2/tháng là phù hợp hơn với họ. Nhưng sự thật văn phòng 15 usd/m2/tháng là lý tưởng với những người chỉ có ngân sách 12 usd/m2/tháng.

Tâm lý này dẫn đến hệ quả là quá trình xem xét, lựa chọn văn phòng bị kéo dài. Hoặc nguy hiểm hơn nếu “cố một chút” sẽ dẫn đến gánh nặng về chi phí trong dài hạn cho doanh nghiệp.

3. Không dự trù cho việc tăng nhân viên

Chi phí cho việc chuyển văn phòng (làm nội thất, mua sắm bàn ghế, tủ kệ v.v.) khá tốn kém. Vì vậy, doanh nghiệp cần tính toán diện thuê phù hợp với kế hoạch tăng giảm nhân sự của doanh nghiệp trong vòng 3 – 5 năm. Trong số các doanh nghiệp phải đền bù cho tòa nhà để chấm dứt Hợp đồng trước hạn, thì một nửa là do nguyên nhân tăng nhân viên, không còn đủ chỗ làm việc.

4. Tiền thuê văn phòng liệu chỉ là một loại chi phí?

Đúng, tiền thuê văn phòng là một loại chi phí doanh nghiệp trả cho những tiện nghi, tiện ích mà tòa nhà phục vụ, nhưng chưa đủ. Tiền thuê văn phòng còn là khoản đầu tư mang lại nhiều giá trị khác:

Hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp;

Hiệu suất làm việc của nhân viên;

Thu hút người tài và tạo sự gắn bó lâu dài của nhân viên.

5. Không quan tâm thích đáng đến nhân viên

Khi thuê văn phòng mới, việc quan tâm đến hình ảnh, chi phí, sự thuận tiện cho đối tác là những tiêu chí đương nhiên cần cân nhắc. Nhưng nhiều doanh nghiệp không có sự quan tâm thích đáng đến nhu cầu của nhân viên. Những người trực tiếp tạo ra thu nhập cho doanh nghiệp. Để thu hút nhân tài, tạo sự gắn bó lâu dài, đồng thời tăng hiệu suất làm việc của nhân viên tại văn phòng thì những vấn đề sau cần được đặt ra và giải quyết.

Khoảng cách đi lại từ nhà đến chỗ làm của đa số nhân viên có quá xa?

Không gian làm việc có thoải mái, mang lại hiệu suất làm việc cao? Cụ thể: Chỗ ngồi có đủ rộng, có bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khách khứa ra vào, có đủ hệ thống tủ đựng tài liệu v.v.

Các phòng bạn có được bố trí thuận tiện cho trao đổi công việc nội bộ?

Nhân viên ăn trưa ở đâu, chất lượng, giá cả thế nào?

6. Giành ít thời gian cho việc xem xét đánh giá tòa nhà, văn phòng

Có một số doanh nghiệp chỉ “xem” văn phòng và ra quyết định. Thường thì họ giành 20-30 phút đế xem tòa nhà, xem diện tích thuê, nói chuyện với ban quản lý, chụp một vài kiểu ảnh, không ghi chép. Cảm thấy thích thì chuyển sang giai đoạn đàm phán và ký kết Hợp đồng. Cách này nhanh, gọn, tiết kiệm thời gian, nhưng tiềm ẩn rủi ro.

Để có thể đánh giá được đầy đủ ưu nhược điểm của tòa nhà, của diện tích thuê chúng ta nên:

Xây dựng bộ tiêu chí đánh giá dựa trên yêu cầu sử dụng

Giành đủ quỹ thời gian để xem xét, đánh giá

Tham khảo những người am hiểu về tòa nhà (khách cũ, môi giới của bạn)

Lập bảng so sánh giữa các tòa nhà

7. Ký thư mời thuê và chuyển tiền đặt cọc khi chưa xem xét và đàm phán về hợp đồng

Các thư mời thuê thường không quy định tất cả các vấn đề liên quan đến chi phí khách hàng phải trả. Vì vậy, hãy yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo Hợp đồng và bạn hãy đàm phán mọi vấn đề liên quan đến chi phí trước khi chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ. Nếu đã đặt cọc giữ chỗ nhưng chưa đàm phán hợp đồng, vị thế đàm phán của bạn sẽ bị suy yếu.

8. Không đo lại diện tích

Diện tích mà các tòa nhà đưa ra không phải bao giờ cũng chính xác, vì vậy đo lại diện tích là điều cần làm. Chênh lệch về diện tích làm tăng chi phí một tháng không lớn nhưng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng 3 – 5 năm là con số đáng kể.

9. Thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 4 – 6 tháng trước thời điểm thuê. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và nhiều hạng mục khác có liên quan.

10. Tìm kiếm và lựa chọn đối tác thiết kế thi công nội thất quá trễ

Nếu tìm kiếm và lựa chọn đối tác thiết kế và thi công nội thất sớm, bạn sẽ có đủ thời gian để lựa chọn được doanh nghiệp đảm bảo về chất lượng và chi phí. Đồng thời khá nhiều công ty thiết kế và thi công nội thất sẵn sàng trợ giúp miễn phí việc bố trí mặt bằng, khái toán chi phí đầu tư. Đây là 2 tiêu chí quan trọng để bạn có quyết định thuê hay không thuê một văn phòng cụ thể.

Continue Reading

SAIGON TOWER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

SAIGON TOWER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

2/06/2018   HẠNG A,

Saigon Tower tọa lạc mặt tiền đường Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường phát triển quan trọng của Thành Phố. Saigon Tower nằm trong quần thể văn phòng tiêu chuẩn, trong vòng bán kính 1km có nhiều tòa nhà văn phòng cao tầng hạng A, B+, B như: Central Plaza, Vincom center, Lim Tower, Lancaster Building, Kumho Asiana Plaza.

Tòa nhà văn phòng hạng a Saigon Tower có chiều cao gồm 18 tầng nổi và 02 tầng hầm. Sự kết hợp giữa thiết kế sang trọng và trang thiết bị cao cấp đã đưa Saigon Tower tiến đến một đẳng cấp văn phòng hạng a hòa toàn khác có thể đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp. 

Saigon Tower có vị trí chiến lược trong khu vực với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các hệ thống ngân hàng tại tòa nhà và xung quanh Vietcombank, Viettin Bank, Techcom bank, HSBC, ANZ Bank cùng với chất lượng dịch vụ tốt, view đẹp, văn phòng Saigon Tower là sự lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Saigon Tower Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tiện ích văn phòng:

- 03 Thang khách và 01 thang hàng Schindler tốc độ cao, trọng lượng 1800 kg, 24 pers.

- Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% nhu cầu sử dụng điện.

- Hệ thống PCCC, báo cháy và chữa chát tự động theo tiêu chuẩn hệ thống.

- Bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh chặt chẽ.

- Có sẵn đường dây Internet và điện thoại.

- Đội ngủ quản lý chuyên nghiệp.

Tên Building:	SAIGON TOWER
Vị  trí:	09 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Giá thuê:	30 USD/m2 chưa PQL (6$/m2) và VAT.
Diện tích cho thuê:	80m2 - 500m2.
Quy mô:	18 Tầng - 02 Hầm.
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm.
Phí gửi xe:	Xe máy gửi ở ngoài; Ô tô:150 USD/m2/tháng.
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng Quý.

*** Giá thuê và diện tích của toà nhà có thể thay đổi theo từng thời điểm.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH SAIGON TOWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.
 

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng Saigon Tower:

Văn phòng hạng a Saigon Tower

Continue Reading

VINCOM CENTER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

VINCOM CENTER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

2/06/2018   HẠNG A,

Văn phòng hạng a Vincom Center có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm quận 1, có 3 mặt tiền, cổng chính hướng ra đường Đồng Khởi - con đường đắt đỏ nhất tại Tp. HCM, 2 bên hông là 2 trục đường Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng; nằm cách Nhà Thờ Đức Bà 100m, cách trung tâm tài chính 3 phút xe máy, cách chợ Bến Thành 5 phút xe máy, cách sân bay Tân Sơn Nhất 18 phút đi bằng taxi. Vincom Center được xem là Trung tâm thương mại sầm uất nhất tại Tp. HCM. Đường Đồng Khởi là một trong những con đường nhiều cây xanh nhất tại Tp. HCM và là con đường đắt đỏ nhất. Bất kỳ một tập đoàn đa quốc gia nào đến Việt Nam cũng đều khao khát có một địa chỉ giao dịch trên con đường này.

Tòa nhà cho thuê văn phòng Vincom Center gồm 6 tầng hầm và 25 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng 138.588m2, diện mỗi sàn 4.470,6m2; trong đó 30.000m2 tầng hầm dành cho khu vực để xe, 6 tầng bên dưới được sử dụng làm trung tâm thương mại với 250 cửa hiệu thời trang và nhà hàng cao cấp mỗi tầng của Vincom Center Shopping Mall được thiết kế thông minh giữa các cửa hiệu với những góc café sang trọng; khối văn phòng với tổng diện tích cho thuê 76.000m2 trải rộng từ tầng 5 đến tầng 21 - được trang bị hiện đại với thiết kế nội thất sang trọng nhằm tạo nên một chuẩn mực mới cho hệ thống văn phòng hiện đại, chuyên nghiệp như văn phòng hạng A; từ tầng 22 trở lên là căn hộ cao cấp. Vincom Center do Công ty Cổ phần Vincom làm chủ đầu tư, thiết kế, xây dựng bởi các công ty uy tín hàng đầu thế giới: Wimbley Allison Tong & Goo (WATG – Mỹ), Callison (Mỹ), Site Asia (Pháp). Phụ trách cho thuê văn phòng tại Vincom Center Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang - Hotline: 0901 800 966

Vincom Center với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, làm việc 24/24h - camera giám sát liên tục, hệ thống quản lý ra, vào thông minh tại quầy lễ tân, hệ thống thang máy tiêu chuẩn cao, hệ thống điều hòa trung tâm đa chiều với nút điều chỉnh riêng cho mỗi văn phòng cùng dịch vụ tiếp thị và quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế chắc chắn sẽ làm quý doanh nghiệp hài lòng.

Vị trí tòa nhà Vincom Center :

+ Cách nhà hát Thành Phố khoảng 3 phút đi bộ .
+ Cách Cảng Du Lịch Bạch Đằng chỉ cần 3 phút đi xe máy.
+ Cách bến xe Bus khoảng 3 phút đi bộ.
+ Cách bệnh viện Nhi Đồng 2 khoảng 5 phút đi bộ.

Kết cấu tòa nhà Vincom Center :

- Số tầng của tòa nhà : 26 tầng.
- Diện tích sàn : 4500m2
- Tổng diện tích sử dụng : >4500m2
- Số tầng hầm : 6 hầm
- Thang máy : 6 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 hệ thống Toilet nam và 1 hệ thống Toilet nữ riêng biệt.

NẾU BẠN CHƯA THẬT SỰ HÀI LÒNG, HÃY XEM THÊM MỘT VÀI THÔNG TIN VÀ HÌNH ẢNH DƯỚI ĐÂY:

Tên Building:	VINCOM CENTER
Vị  trí:	Đường Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé,  Q.1, Tp HCM.
Giá thuê:	483000 VND/m2 ~ 23 USD/m2  chưa có PQL(5), chưa có VAT
Diện tích cho thuê:	86m2 - 150m2 - 250m2 - 350m2 - 2000m2
Quy mô:	1 trệt - 25 tầng – 6 hầm
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe:	Xe máy: 11.9 USD/xe/tháng;  Xe ô tô : 178.57 USD/xe/tháng
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 3  năm
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, trả tiền từng tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH CỦA VINCOM CENTER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Vincom Center:

Văn phòng hạng a Vincom Center

Continue Reading

A&B TOWER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

A&B TOWER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

2/06/2018   HẠNG A,

Văn phòng hạng a A&B Tower được chính thức đưa vào hoạt động từ cuối năm 2010, địa chỉ tại 76A Lê Lai Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí thuận lợi với nhiều trục đường lớn, có giao thông hai chiều dễ tiếp cận, đối diện mặt tiền tòa nhà là công viên, phía tây giáp ngã tư Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa, 2 mặt còn lại tiếp giáp khu thấp tầng của khách sạn New World nên toàn bộ tòa nhà không bị che chắn, bị ảnh hưởng tầm nhìn toàn thành phố. Đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A. 

Tòa nhà A&B cung cấp hơn 22,000 m2 tổng diện tích văn phòng cho thuê, trong đó mỗi tầng chiếm 906 m2 bao gồm khu vực văn phòng, sảnh thang máy và hai nhà vệ sinh công cộng. Độ cao trần là 2.7 m và phần trần đã hoàn thiện các hạng mục như: Đèn chiếu sáng, đầu chữa cháy tự động, loa thông báo, bộ khuếch đại sóng điện thoại, miệng gió lạnh. Tòa nhà được bao bọc bởi hệ thống kính cường lực, sàn bê tông không bị vướng bởi các cột kết cấu nên khu vực văn phòng cho thuê từ tầng 1 đến tầng 25 luôn thông thoáng, dễ dàng cho việc phân chia diện tích thuê cũng như  luôn được cung cấp ánh sáng tự nhiên cùng các khung cảnh xinh đẹp của thành phố dưới nhiều góc độ khác nhau. Phụ trách cho thuê văn phòng tại A&B Tower Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Dịch vụ:

• - Cho thuê quảng cáo: trưng bày giới thiệu sản phẩm, phát sản phẩm mẫu, khảo sát thị trường v/v…
• - Dịch vụ bảo vệ: tuần tra 24/24 bên trong và xung quanh Tòa nhà bảo đảm an ninh, an toàn cao nhất cho khách thuê .
• - Dịch vụ vệ sinh: Tòa nhà cung cấp dịch vụ vệ sinh cho tất cả các khu vực công cộng bao gồm sảnh thang máy, nhà vệ sinh, khu vực tầng trệt..
• - Dịch vụ vệ sinh côn trùng: Công tác phun thuốc, đặt bẫy, diệt côn trùng được thực hiện định kỳ hai lần hàng tháng tại các khu vực công cộng
• - Cho thuê phòng họp : Phòng họp tại tầng 15 với chứa khoảng 20 người  được trang bị màn hình và máy chiếu, phục vụ cho khách thuê có nhu cầu hội họp hoặc huấn luyện nhân viên.
• - Hỗ trợ kỹ thuật : Đội ngũ nhân viên kỹ thuật lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm làm việc 24/24 đảm bảo các trang thiết bị vận hành trong Tòa nhà luôn trong tình trạng hoạt động tốt, đồng thời sẵn sàng tư vấn hỗ trợ khách thuê trong công tác sửa chữa, fit out văn phòng.

Tiện ích:

• - Hệ thống thang máy: trang bị 7 thang máy, trong đó 6 thang máy cho khách, 1 thang vận chuyển. Thang máy Schindler với tốc độ 4m/s
• - Hệ thống Camera: được trang bị trong khu vực công cộng xuyên suốt từ tầng hầm đến sân thượng tòa nhà.
• - Hệ thống BMS: BMS được dùng để điều khiển tất cả các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà như: hệ thống điều hòa không khí, thông gió, chiếu sáng; giám sát hệ thống điện, máy phát, bơm nước, PCCC…
• - hệ thống điện : Một tính năng quan trọng của A&B là ngoài việc sử dụng điện lưới, , khách hàng có thể yên tâm với hệ thống điện dự phòng sẳn sàng cung cấp 100% công suất điện cho các hoạt động thông thường của Tòa nhà và các văn phòng thuê khi có trường hợp mất điện khẩn cấp bởi hai máy phát điện Cummin đặt tại tầng hầm 2 với tổng công suất 3000 KVA.
• - Hệ thống PCCC: Cty A&B đã không ngại đầu tư hệ thống PCCC  cao cấp và tối ưu đạt tiêu chuẩn quốc tế.
• - Hệ thống điều hòa : Dựa trên tổng thiết kế và yêu cầu sử dụng, A&B đã đầu tư hệ thống điều hòa cao cấp được xem là tối ưu cho việc cung cấp lạnh và điều hòa không khí bảo đảm sự thông thoáng cho cả Tòa nhà.
• - Hệ thống nước : tòa nhà trang bị hệ thống bơm Grundfos Hydro MPC được chế tạo theo các tiêu chuẩn cao nhất có thể xử lý dễ dàng và chính xác ngay cả các hoạt động tăng áp khó khăn nhất, hệ thống xử lý nước thải được cài đặt vận hành tự động theo lưu lượng nước thải với công suất 120 m3/ngày. 
   

NẾU BẠN CHƯA THẬT SỰ HÀI LÒNG, HÃY XEM THÊM MỘT VÀI THÔNG TIN VÀ HÌNH ẢNH DƯỚI ĐÂY:

Tên Building:	A&B TOWER
Vị  trí:	76A Lê Lai, Quận 1
Giá thuê:	609,000VND/m2~29USD/m2 chưa có PQL($6)+VAT(10%)
Diện tích cho thuê:	158m2 - 600m2
Quy mô:	22 tầng – 3 hầm
Hệ thống máy lạnh:	Trung tâm
Phí gửi xe:	Liên hệ : 0946 395 665
Độ cao trần đến sàn:	2,7m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 3 năm
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng AB Tower: 

Văn phòng hạng a A&B Tower

Continue Reading

CENTEC TOWER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

CENTEC TOWER, ĐẠI SẢNH SANG TRỌNG

2/06/2018   HẠNG A,

Văn phòng hạng a Centec Tower tọa lạc tại  72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, quận 3, Hồ Chí Minh, là cao ốc văn phòng hạng A do công ty RDC Worldwide Architects Singapore thiết kế , được đưa vào hoạt động từ 1/2009. Là dự án 100% vốn chủ sở hữu của SPN, quyền sử dụng đất vĩnh viễn. Là công trình cao ốc văn phòng hạng a đầu tiên tại Việt Nam do chủ đầu tư là doanh nghiệp trong nước..

Centec Tower nằm trên diện tích khu đất gần 28.000 m2, cao 23 tầng, mặt bằng tầng điển hình là 1.400 m2, diện tích cho thuê mỗi tầng 1.178 m2, trần cao 2,7 m. Ba tầng hầm để đỗ xe với diện tích 6.300 m2, có khả năng chống động đất cấp độ 6. Điều hòa trung tâm, hệ thống cung cấp không khí sạch, 6 thang máy tốc độ cao hiệu Mitsubishi. An ninh, phòng cháy chữa cháy đảm bảo 24/24h với hệ thống quan sát bằng camera từ xa. Hệ thống viễn thông, điện thoại, Internet, truyền hình cáp đầy đủ.

Centec tower có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực giao thoa giữa Quận 1 và Quận 3, tại vị trí này quý công ty chỉ mất 1 phút để qua Quận 1, 5 phút qua Bình Thạnh và 20 phút để qua các quận lân cận, cùng với chất lượng phục vụ đẳng cấp bật nhất tại Tp.HCM Centec Tower tự hào mang đến giá trị tốt nhất cho khách hàng. 

Tên Building:	CENTEC TOWER
Vị  trí:	72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Q.3, HCM
Giá thuê:	607 nghìn/m2 ~ 27 USD/m2  chưa PQL(6), chưa VAT
Diện tích cho thuê:	150m2– 250m2-800m2-1178m2
Quy mô:	1 trệt - 23 tầng – 3 hầm
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe:	Xe máy: 20 USD/tháng;  Xe ô tô : 200 USD/tháng
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 3  năm
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, trả tiền từng tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH CỦA CENTEC TOWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Centec Tower: 

Văn phòng hạng a Centec tower

Continue Reading